50 nghìn tỷ đồng có đỡ gỡ khó cho thị trường bất động sản?

Gói 50 nghìn tỷ được kỳ vọng sẽ hồi sinh những dự án chậm tiến độ. Ảnh: Thanh Thịnh. Sau buổi giới thiệu hoành tráng vào cuối tháng 3 tại Tp.HCM, hôm 17/4 gói tín dụng 50 nghìn tỷ đã được ra mắt tại Hà Nội và có kế hoạch giới thiệu tại Đà Nẵng vào tháng 5 tới. Về bản tính, gói 50 nghìn tỷ không phải là gói tương trợ thị trường bất động sản mà là gói tín dụng thương mại của các nhà băng kết liên với lại với nhau với mô hình 4 nhà là chủ đầu tư - nhà thầu - nhà cung ứng nguyên liệu xây dựng - nhà băng. Thông tin từ ban tổ chức cho biết, bây chừ đã có 8 ngân hàng đăng ký với Vụ Tín dụng NHNN tham gia chương trình kết liên 4 nhà là ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam BIDV, NH Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam AgriBank, NH TMCP Ngoại thương Việt nam Vietcombank, NH TMCP Công thương Việt nam Vietinbank, nhà băng Nhà đồng bằng sông Cửu Long MHBank, nhà băng Xâydịch vụ kế toán thuế trọn góidựng Việt Nam - VNCB, ngân hàng SHBank, nhà băng Bưu điện Liên Việt. Theo nhà băng Xây dựng (VNCB), mục tiêu của gói liên kết này nhằm khơi thông hàng hóa nguyên liệu xây dựng phê chuẩn hình thức trả chậm và đối trừ, song song tương trợ doanh nghiệp tiếp cận tín dụng mới khi còn có các khoản vay cũ. Theo đó, liên minh giữa các ngân hàng sẽ xem xét cho các doanh nghiệp vay vốn dựa trên cơ sở khoanh nợ cũ và vay nợ mới tại một ngân hàng khác để thực hiện dự án mới giả dụ dự án đó thật sự tốt. Đánh giá về hiệu quả của gói tín dụng 50 nghìn tỷ đồng, chuyên gia Nguyễn Trí Hiếu cho rằng, chương trình 50 nghìn tỷ đồng đã thiết kế một cơ chế hợp lý để kết nối hai khâu hàng hóa và tiền tệ, khai thông những điểm huyết mạch của hàng hóa và tiền tệ và rốt cuộc là kiểm soát được dòng tiền và giúp hoàn thành các sản phẩm bất động sản cũng như giúp tiêu thụ những sản phẩm này chuẩn y những chương trình tín dụng của các ngân hàng tham gia chương trình. Còndịch vụ quyết toán thuế tại hà nộitheo Nguyên Phó chủ tịch ủy ban Giám sát tài chính Quốc gia, TS Lê Xuân Nghĩa, mô hình liên kết 4 nhà sẽ khắc phục được tình trạng lâu nay là nhà thầu sau khi làm xong không có tiền để thanh toán cho các nhà cung cấp vật liệu, tiền nhân công, dẫn đến cả 3 nhà: chủ đầu tư, nhà thầu, nhà cung ứng đều nợ nhà băng và nguy cơ dẫn đến nợ xấu rất cao. Nhận định gói tín dụng 50 nghìn tỷ sẽ thúc đẩy người ta vay tiền để mua và sang sửa nhà, từ đó kích cầu bất động sản, đây là một tín hiệu tốt cho thị trường bất động sản, song lãnh đạo một doanh nghiệp tại Tp.HCM (không tiện nêu tên) lại lo ngại mô hình kết liên 4 nhà sẽ rất khó khả thi. Vị lãnh đạo này lập luận “Mỗi chủ đầu tư, mỗi nhà thầu đều có nhà cung cấp riêng và họ có những hình thức về giá cả cũng nhưng thanh toán riêng trong hệ thống của họ. Bên cạnh đó nhà cung cấp mới chưa chắc đã đáp ứng được yêu cầu cũng như chất lượng kỹ thuật của nhà đầu tư và chủ đầu tư dự án đó. Trừ những doanh nghiệp nằm trong chuỗi kết liên thì họ dùng dịch vụ của họ”. Ông Nguyễn Văn Đực, Phódịch vụ kế toángiám đốc công ty địa ốc Đất Lành cho rằng, liên kết 4 nhà là một liên kết “cộng sinh”, 4 nhà cùng nhau cộng tác, vượt qua thời đoạn khó khăn, giúp vực dậy dự án thay vì nằm chờ chết như bây chừ. Tuy nhiên kết liên này phải dựa trên nền móng ích cả nhóm kết liên, mỗi “nhà” đều phải tiết chế lợi. Của mình vì 3 cộng sự còn lại, nếu chỉ chăm chăm vào lợi. Của mình thì liên kết sẽ thất bại “theo cách 1 vì 3 chứ không phải 3 vì 1”. Không chỉ lo ngại về hiệu quả của gói 50 nghìn tỷ này mà nhiều chuyên gia cũng nghi về động cơ của nhóm tổ chức. Tập đoàn Thiên Thanh giờ là cổ đông lớn của nhà băng Xây dựng. Như vậy, việc liên kết giữa đơn vị khó bảo đảm sự công bằng đối với những mắt xích còn lại trong chuỗi kết liên này. Nhà thầu muốn vay được tiền thì phải mua nguyên vật liệu do Thiên Thành cung cấp như vậy những doanh nghiệp cùng ngành sẽ chịu thiệt hại. Những lo ngại không chỉ dừng lại ở đó, vấn đề lớn nhất của bất động sản bây giờ vẫn là vấn đề đầu ra. Giá nhà vẫn quá cao so với thu nhập của phần nhiều người có nhu cầu nhà thật sực. Thành thử, gói này chỉ xem như là một liều thuốc kích thích nhẹ nhưng nếu nó bị lạm dụng có thể gây ra hậu quả nặng nề cho nền kinh tế lẫn thị trường bất động sản. Thanh Thịnh Mọi thông báo bài vở hoặc quan điểm đóng góp cũng như thắc mắc liên can đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.Vn ; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Tweet

Pin It